A aquisição de US $ 1,75 bilhão das empresas de foguetes da corretora de Seattle, Redfin, provocou perguntas sobre uma ameaça competitiva em potencial para a empresa imobiliária de Seattle, Zillow Group, outro participante importante na arena imobiliária digital.
Rocket, o maior credor hipotecário do país, tem ambições de se tornar mais uma plataforma abrangente para a propriedade de casas, incluindo a pesquisa e a observação de listagens, disse Tom White, um analista sênior de pesquisa de ações daDa Davidson.
A aquisição da Redfin pode acelerar essa estratégia, mas é muito cedo para dizer se o acordo ameaçará materialmente a liderança de Zillow da pesquisa em casa on -line, disse White.
Zillow é de longe o maior portal imobiliário online conforme medido pelo tráfego.
Bobby Mollins, diretor de pesquisa na Internet em Gordon Haskettnão acha que a aquisição do Redfin pelo Rocket afetará Zillow. Ele apontou para as tendências de tráfego na web nos últimos anos – o Redfin registrou uma queda de 3% no tráfego do site, para 42,6 milhões de usuários mensais médios, em seu quarto trimestre recente relatório de ganhos. Enquanto isso, Zillow relatou um aumento de 3% no tráfego para 204 milhões de usuários únicos mensais.
Também existe o risco de que a integração do Redfin no Rocket não vá de acordo com o Plan, o que pode fazer com que o Redfin perca o tráfego da Web e a participação de mercado, observou Mollins.
As ações da Zillow caíram 2% na segunda -feira após as notícias do acordo e caíram outros 3% na terça -feira. A capitalização de mercado da empresa é de cerca de US $ 17 bilhões.
Em comunicado ao Geekwire, um porta -voz da Zillow chamou o anúncio de aquisição “outro sinal de um impulso compartilhado em direção a uma experiência aprimorada do consumidor”.
“Acreditamos que mais investimentos em conexão, tecnologia e transparência são bons para os consumidores, a indústria como um todo e também para a Zillow”, disse a empresa. “Através de nossos produtos, serviços e parcerias – incluindo nossas colaborações existentes com a Redfin – continuamos comprometidos em oferecer essa experiência para locatários, compradores, vendedores e profissionais do setor”.
O porta -voz confirmou que não há impacto na parceria multifamiliares de aluguel entre Zillow e Redfin anunciado no mês passado. Como parte de um contrato de licenciamento de aluguel, a Zillow está pagando Redfin US $ 100 milhões.
“A Redfin fez uma parceria com a Zillow em listagens multifamiliares porque Zillow está em uma posição superior para competir contra o Costar’s Apartments.com”, disse Mollins. “O Redfin não tem capital ou escala para competir efetivamente no espaço do aluguel”.
No mês passado, a Geekwire especulou se Zillow poderia adquirir o Redfin, embora um analista imobiliário sugerisse que a compra de foguetes Zillow faria mais sentido, dada a “marca de nome” que Zillow traria para o Rocket.
Acontece que o Rocket foi com o Redfin, que gera a maioria da receita com o modelo de corretagem e emprega mais de 2.200 agentes em 42 estados. Ele também tem sua própria oferta de hipoteca.
O CEO da Rocket Companies, Varun Krishna, disse que as duas empresas compartilham uma “visão unificada de uma maneira melhor de comprar e vender casas”, adicionando umdeclaraçãoque eles trabalharão para combinar esforços de uma maneira que “remova o atrito, reduz os custos e aumenta o valor para os compradores de casas americanos”.
Em uma ligação com analistas na segunda -feira, Krishna discutiu como a aquisição se alinha à ambição da empresa de otimizar o processo de proprietários de imóveis.
“Ao unir pesquisas, comprar, vender, hipoteca, título e manutenção, tudo sob foguete, estamos criando uma experiência moderna e intuitiva que coloca o consumidor em primeiro lugar”, disse ele.
Esse plano compartilha algumas semelhanças com a estratégia de “Super App” de Zillow para reunir partes díspares da jornada de compra de casas e criar oportunidades adicionais de receita além de seus negócios tradicionais de geração de leads para agentes imobiliários – que inclui hipoteca.
Rocket e Zillow estão investindo pesadamente em tecnologia para alcançar clientes e capturar mais dólares de compradores de casas e vendedores.
Krishna apontou para o valor dos dados da Redfin para ajudar o foguete a acelerar seus negócios.
“No mundo de hoje, as empresas com mais dados vencerão, e nenhuma indústria está a salvo da interrupção ou da oportunidade que a IA cria”, disse Krishna na chamada do analista. “À medida que a mercantilização e a desintermediação aceleram, o acesso a dados em escala e proprietários é o que separa os líderes do setor do resto”.
